全国各地で増加する空き家は、地域衰退や防災上のリスクにつながる深刻な問題です。しかし、適切な対策を行うことで、空き家を地域の宝に変え、活性化につなげられます。
本事例集では、空き家対策のアイデア事例を多数紹介。あなたのまちの活性化に役立つヒントがきっと見つかります。
目次
空き家問題が抱える課題
空き家対策がもたらすメリット
事例1：地域の空き家を利用し、アートミュージアム創出（新潟県十日町市）
事例2：地域資源である空き蔵を活用（三重県伊勢市）
事例3：【HONE桜井が手掛ける】築90年の古民家を「宿＆シェアスペース」として再生（静岡市の港町、用宗）
地域住民との連携
行政の支援
民間の資金力
空き家調査の実施
地域住民への意見聴取
支援制度の活用
なぜ空き家対策が重要なのか？
空き家問題は、全国各地で深刻な課題となっています。特に、人口減少や高齢化が進む地域では、空き家の増加が地域の衰退を招き、コミュニティの活力を奪う要因となっています。
ここでは、「空き家問題が抱える課題」と「空き家対策がもたらすメリット」について解説します。
空き家問題が抱える課題
1.コミュニティの衰退と安全への脅威
空き家が増加すると、地域の人口減少や高齢化が進み、コミュニティの活力が失われていきます。放置された家は、倒壊や火災のリスクが高まり、周辺住民の安全を脅かすだけでなく、地域の景観も損なうことになります。
2.治安悪化と環境問題
空き家は、犯罪の温床となったり、害虫や害獣の発生源となったりと、治安の悪化や環境問題を引き起こす原因です。放置された空き家は、地域住民の安全を脅かし、生活環境を悪化させていきます。
空き家対策がもたらすメリット
1. 安全で安心なまちづくり
空き家の適切な管理や活用は、地域の安全性を高めます。放置された空き家は、火災や犯罪の温床となる場合もあり、周辺住民にとって大きな不安要素となります。空き家対策を進め、リスクを軽減し、住民が安心して暮らせる環境づくりが実現することになります。
2.地域経済の活性化
空き家をリノベーションして新しい施設に生まれ変わらせることで、地域経済活性化が期待できます。観光客や新しい住民を呼び込み、地域の消費を促進し、雇用創出にもつながります。
3.コミュニティの活性化
空き家活用プロジェクトを通じて、住民同士の交流が深まり、地域の絆が強まります。地域課題をともに解決する過程で、住民の意識が高まり、地域への愛着が育まれるのです。
空き家活用のアイデア事例集
空き家問題の解決には、多角的な視点で課題解決を模索する姿勢が求められます。
ここからは、全国各地で実施されている空き家活用のアイデア事例を紹介しましょう。
事例1：地域の空き家を利用し、アートミュージアム創出（新潟県十日町市）
出典：大地の芸術祭
新潟県十日町市では、地域の空き家・廃校を活用してアートミュージアムを創出する取り組みが行われています。このプロジェクトは、アートによって妻有地域の潜在力を呼び覚ます「大地の芸術祭」を実施。平成18年度は第3回を迎え、前回の来場者数は約25万人と地域おこしの成功例として全国から注目されています。
ミュージアムを訪れる観光客の増加により、地元商業施設や飲食店にも好影響を与え、経済活性化にもつながりました。
事例2：地域資源である空き蔵を活用（三重県伊勢市）
出典：伊勢河崎商人館
三重県伊勢市のNPO法人伊勢河崎まちづくり衆は、地域の古い問屋街である河崎地区の活性化のために、空き蔵を活用したユニークな取り組みを行っています。
主な取り組みの一つとして、 旧い商家を買い取り、改修して「伊勢河崎商人館」を開設。地域の歴史・文化を学べる資料館として、地域住民だけでなく観光客にも利用されています。
事例3：【HONE桜井が手掛ける】築90年の古民家を「宿＆シェアスペース」として再生（静岡市の港町、用宗）
私が現在取り組んでいる民泊事業は、静岡市の港町「用宗（もちむね）」にある築90年以上の古民家を再生し、地域住民の方々と協力しながら運営する民泊施設です。
外国人観光客と国内旅行客をともに受け入れ、歴史・文化を感じられる特別な宿泊体験を提供します。地域活性化に貢献し、地元観光の質を高め、観光客に選ばれるまちづくりを目指し、2025年1月中のオープンに向けて準備中です。
事業計画、戦略、クラウドファンディングの要諦は、以下のリンクをご参考ください。
▼【8/31クラファンスタート予定】 なぜ静岡市で古民家を宿＆シェアスペースにするのか？｜Takato Sakurai ｜ HONE Inc.
▼セミナーアーカイブ：オケージョンの仮説を立てるプロセスを解説します。民泊クラウドファンディング編
また、壁打ちや個別相談をお申し込みいただければ、私自身の経験をお伝えできると思います。お気軽にお問い合わせください。
空き家活用成功のポイント
空き家活用を成功させるためには、地域住民、行政、民間企業の3つの主体の連携が不可欠です。
地域住民との連携
地域住民は、その地域の歴史や文化、そして何よりもその地域が抱える課題を誰よりも深く理解しています。そのため、空き家活用において、地域住民の意見や協力を得ることは非常に大切です。
空き家を利用したコミュニティスペースやイベント開催において、住民の参加を促すことで、地域の絆が深まり、プロジェクトへの理解と支持が得られやすくなります。
行政の支援
行政は、空き家問題の解決に向けて、さまざまな支援策を講じています。
具体的には、空き家改修やリノベーション費用に対する補助金・助成金制度の提供です。これにより、民間による空き家活用を促進します。
空き家をリノベーションして民宿やカフェに転用する際の費用を一部補助する制度や、空き家を地域コミュニティスペースとして活用するための支援が挙げられます。
民間の資金力
民間企業や個人投資家の資金力とノウハウの活用により、空き家を有効活用し、新たなビジネスを生み出せます。宿泊施設やカフェ、コワーキングスペースなど、地域の特性・ニーズに合わせた多様なビジネスモデルの展開により、持続可能な運営を実現できるはずです。
また、民間の資金力を活用するためには、クラウドファンディングや地域金融機関からの融資など、多様な資金調達手段の検討が重要です。これにより、リスク分散し、プロジェクト成功率を高められるでしょう。
あなたのまちに合った空き家対策を始めるために
空き家問題の課題は、地域ごとに内容・背景が異なるものです。効果的な対策を講じるためには、まず自分たちのまちの状況を正確に把握するのが大切です。
ここでは、空き家対策を始めるためのステップを紹介します。
空き家調査の実施
空き家調査は、地域内の空き家の数や状態、所有者情報を収集するプロセスであり、これにより具体的な対策を講じるための基礎データが得られます。
調査方法としては、地域住民へのアンケートやインタビュー、行政データベースの活用が一般的です。これにより、空き家の所在、利用状況、所有者の意向などを明らかにできます。
他にも、空き家状態を確認するために、現地調査も大切です。これにより、建物の劣化状況や周辺環境への影響を評価できます。
地域住民への意見聴取
住民は地域実情を最もよく知っており、空き家活用方法についての貴重な視点を与えてくれます。意見聴取は、住民のニーズ・希望を把握するだけでなく、彼らの参加意識を高め、地域の一体感を醸成する効果もあります。
具体的には、地域住民とのワークショップやアンケート調査を通じて、空き家利用に関するアイデアや懸念事項を収集すると良いでしょう。
例えば、空き家をコミュニティスペースや子ども向けの遊び場として活用する提案があるかもしれません。また、住民がどのような形で空き家の活用に関与したいのかを尋ねることで、地域の協力を得やすくなります。
支援制度の活用
国や地方自治体は、空き家再生・活用を促進するために、さまざまな助成金や補助金を提供しています。これらの制度を利用すれば、空き家の改修費用や運営費用を軽減し、地域活性化に向けた取り組みを加速できます。
国の「空き家対策推進事業」では、空き家改修や活用に対する補助金が支給されるほか、地方自治体でも独自の支援制度を設けている場合があります。これにより、空き家を利用したビジネスやコミュニティスペース設立のハードルをひとつ越えられると思います。
まとめ
空き家問題は、地域活力を奪う深刻な課題ですが、適切な対策を講じることで大きなチャンスに変えられます。
本記事で紹介した事例からもわかるように、空き家を活用した多様な取り組みが全国各地で行われており、地域の魅力を再発見し、活性化につなげる可能性が広がっています。
これからのまちづくりにおいて、空き家の活用は欠かせない要素となるでしょう。
あなたのまちでも、空き家を地域の宝に変えるための第一歩を踏み出してみませんか？
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HONEのサービスについて
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私がこれまで会得してきた知識・経験を詰め込んだ「3つのサービスプラン」をご用意しており、お悩みや解決したい課題に合わせてサービスを組んでいます。ご興味のある方は、ご検討いただければと思います。
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最後までお読みいただき、ありがとうございました。
【記事を書いた人】
株式会社HONE
代表取締役 桜井貴斗
札幌生まれ、静岡育ち。 大学卒業後、大手求人メディア会社で営業ののち、同社の新規事業の立ち上げに携わる。 2021年独立。 クライアントのマーケティングやブランディングの支援、マーケターのためのコミュニティ運営に従事。
※本記事は一部AIを活用して執筆しています。
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